楼市传统旺季到来，地盘商场随之活跃起来，一线城市纷纷亮出“压箱底”靓地。

3月4日，由深圳市预计和当然资源局、宝安区东说念主民政府把持的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。

DY-01地块位于深圳宝安中心区(下称“宝中片区”)，坐落在深圳地标昂扬港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区连年来最聚拢海岸线的住宅用地。深圳市预计和当然资源解决局宝安解决局称，DY-01地块是宝中近5年来初次开释的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市中枢的临了一块拼图”。

凭证贝壳找房，宝安中心区二手房本年2月的成交均价约10.65万元/畴前米。

由于身处稀缺地段，DY-01地块受到庸碌关怀。据时间财经了解，推介会勾引逾30家企业参与，华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖等寰宇性房企以及深铁置业、银河控股、鸿荣源等深圳原土房企现身推介会。

和深圳连年推出的“压箱底”靓地近似，DY-01地块相似由多宗交易用地转移预计后整合而成。

2024年11月9日，深圳市预计和当然资源解决局宝安解决局(下称“深圳规自局宝安解决局”)对宝安中心区17宗地块的预计转移决策进行公示。

凭证决策，这些地块被整合为预计戒指单位DY-01、预计戒指单位DY-02、03-28地块，用地性质由交易性办公用地、酒店业用地、巨匠绿地转移为商住复合用地、陶冶才智用地。

预计转移后，DY-01地块主导功能为交易办行状、居住，占地约4.75万畴前米，总建面约27万畴前米，其中，住宅建面约13万畴前米，交易约10.25万畴前米，货仓约3.5万畴前米。凭证深圳规自局宝安解决局的预计，DY-01地块将被打形成为文旅商住详尽体天花板，包括文旅交易、高端货仓、海景住宅三伟业态。

“DY-01地块是深圳宝中片区预计转移后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅计谋商榷中心首席商榷员李宇嘉向时间财经暗示，哄骗部门将交易用地转移为居住用地，谈判在于通过打造高质地住宅、配套高端交易和货仓以稳住片区房价，“以致形成(房价)高涨的预期。”

“用‘压箱底’的好地块，成立高端居品，不详增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉暗示。

有商场音信称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未败露具体价钱。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，三唑仑购买在线网历程73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，详尽楼面单价约5.22万元/畴前米。由于DY-01地块体量较大且质素超过，业内觉得，若是连续“价高者得”的出让端正，地块有望刷新片区地价记录。

关于DY-01地块改日可能的出让成果，李宇嘉仍握严慎气魄，“现在来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心规复比拟快，(但)投资仍聚焦中枢城市的中枢区域，并未开动大鸿沟拿地，仅仅在部分去化可以的区域补充库存。”

另一方面，DY-01地块固然地处中枢片区，但附进高速公路和航线，杂音影响较大。价钱方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/畴前米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房高慢，该片区二手房2月挂牌参考均价多数向上9万元/畴前米。

DY-01地块是本年深圳挑升出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。尔后于今，深圳暂无宅地挂牌。

最近两年，由于商场低迷，深圳放缓地盘出让节律，疲塌供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比着落57.14%。在宅地供应岑岭期2022年，深圳累计出让34宗宅地，完了收入约736.27亿元。

又名业内东说念主士觉得，改日深圳有望推出更多中枢区域的优质地块，意在以优质技俩改善预期，踏实商场，比如与DY-01地块毗邻的、占大地积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待插足商场。央企民企皆来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”，片区二手房成交均价超10万每平